Tocco da Casauria PE (€ 165.000) - Cod ZNU161

Casa rustica con ampio giardino ed oliveto.

 

Abitazione su due livelli di 165 mq l. circondata da terreno a giardino ed oliveto totalmente recintato. La casa è un tipico edificio in pietra tufacea, totalmente ristrutturato con rifacimento del tetto, consolidamento dei solai e di tutta la struttura, conservando il più possibile i caratteri originali, ha bisogno di risistemazione dell'intonaco di alcune pareti interne al piano terra. Sono presenti due porte di ingresso con portali in pietra che conducono ai due livelli che sono anche collegati attraverso una scala interna. Il piano terra è articolato in due grandi vani con splendide volte a crociera di mattoni a vista, intervallate da archi in muratura a tutto sesto e dotate di finestre verso il giardino. Le volte, non troppo elevate e contrapposte ad un bel pavimento in cotto,  conferiscono agli ambienti con una atmosfera calda ed accogliente. Il primo ambiente è adibito a grande soggiorno/pranzo, l’altro a cucina/pranzo caratterizzato da una rustica e sobria cucina in muratura con elettrodomestici a scomparsa. Un piccolo vano alloggia una scala interna in legno a “passo alternato” che conduce al piano superiore. Il primo piano ha un ampio atrio, un bagno con cabina doccia, due camere da letto (doppia + singola) ed un soggiorno/studio con bel camino; soffitti piani o volte a crociera e pavimenti in ceramiche rustiche. Il primo piano può essere raggiunto anche direttamente da scala esterna in muratura e pietra che sfocia nel soggiorno. Presente una botola con scala retrattile per accesso alla soffitta ed uscita sul tetto.

 

Il tetto della casa è stato rifatto con struttura in legno inserita su cordolo di cemento armato, è isolato, coibentato con pannelli di sughero e ricoperto con tegole tradizionali. I pavimenti sono in cotto o ceramiche rustiche. Gli infissi sono tradizionali in legno e le finestre hanno guarnizioni, doppio vetro, zanzariere, robuste grate di sicurezza in ferro e/o portelloni esterni. L’impianto di riscaldamento è a gas con caldaia inserita in autonomo vano sotto scala esterna e radiatori a parete; climatizzatore in camera da letto. Impianto fotovoltaico integrato da 3 kw su falda del tetto esposta a sud. Cablatura TV digitale, telefono, internet wireless, sistema antifurto.

 

Classe Energetica G, EPgl nren 256.30 kWh/mq anno, EPgl ren 0.10 kWh/mq anno.

 

Il terreno circostante la villetta (circa 800 mq) è totalmente recintato, in gran parte tenuto a prato ed adibito a giardino con alberi, siepi ed illuminazione perimetrale, in parte pavimentato con betonelle rustiche; un settore è un oliveto con una decina di piante adulte e produttive. Presente una piccola struttura utilizzata come rimessa attrezzi.

Tocco da Casauria, alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio e del liquore “centerbe”. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari;  frequenti autobus e treni (Stazioni a valle)conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

tocco_casauria_casa_campagna
2a IMG_2185.v1.JPG
3 IMG_7248.JPG
4 IMG_7250.JPG
5 IMG_7494.JPG
6 IMG_7499.JPG
7 IMG_7496.JPG
8 IMG_7519.JPG
9 IMG_7517.JPG
10 IMG_7500.JPG
10a IMG_2605
10b IMG_2602
10d IMG_2603
11 IMG_7505
12 IMG_7506.JPG
13 IMG_7516.JPG
14 IMG_7508.JPG
14a IMG_7376.JPG
15 IMG_7249.JPG
17a IMG_8078.JPG
18 IMG_7253.JPG
19a IMG_8081.JPG
21 IMG_8080.JPG

 © 2023 by Johnston&Brandon. Proudly created by Wix.com