Tocco da Casauria PE (€ 240.000) - Cod ZNU209

Deux maisons rustiques avec trois appartements dans un village panoramique.

 

Les deux maisons sont structurellement et fonctionnellement reliées et sont vendues ensemble, bien qu'il soit possible de les vendre séparément.

 

  • Maison avec deux appartements et jardin

Maison à deux niveaux (191 m2) reliée ou indépendante avec un petit jardin (100 m2) en position dominante dans le village avec un panorama incroyable sur les montagnes du Parc National Majella-Morrone. La maison a une structure solide en blocs de tuf et a été entièrement rénovée dans les années 90. Le rez-de-chaussée a deux entrées protégées par de jolis auvents en bois et est divisé en un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec douche à l'italienne; les plafonds ont des voûtes en briques apparentes ou des voûtes en berceau. Un petit escalier extérieur en pierre mène à l'entrée du premier étage qui peut également être accessible directement via une connexion interne (qui peut être exclue) du rez-de-chaussée. Après avoir franchi l'entrée couverte d'un toit en bois, vous trouverez un escalier intérieur en maçonnerie recouvert de céramique rustique qui mène à un salon / bureau avec un magnifique plafond en bois, des niches sur les murs et des fenêtres panoramiques. Il s'ensuit un grand salon / salle à manger avec compartiment cheminée occupé par un poêle à bois en fonte artistique et également agrémenté par le haut plafond en bois avec deux travées et fenêtres sur deux côtés. L'appartement est complété par une chambre avec sol en brique d'origine et une fenêtre vers la vallée, une grande salle de bain avec baignoire et une cuisine équipée, surmontée d'une lucarne avec une fenêtre pour sortir sur le toit.

Le toit de la maison est dans une structure en bois ancrée à une bordure en béton armé, a des panneaux de liège isolants, une gaine d'étanchéité et un toit avec des tuiles traditionnelles; la moitié du toit est occupée par une série de panneaux d'un système photovoltaïque intégré. Les sols sont en céramique traditionnelle, briques et pierres de rivière. Les cadres des fenêtres sont en acajou et iroko avec des fenêtres à double vitrage et certaines avec des volets (étage supérieur); toutes les fenêtres sont protégées par de lourdes grilles en fer et équipées de moustiquaires. Le chauffage est autonome au gaz naturel avec radiateurs muraux et modulable par étage. Les enduits extérieurs et intérieurs (étage supérieur) ont été laissés à l'état brut rugueux pour rehausser l'aspect rustique de la maison.

Classe énergétique F, EPgl nren 245,30 kWh / m2 par an, EPgl ren 0,10 kWh / m2 par an.

 

Le petit jardin sur le côté de la maison est totalement plat et clôturé avec une maille métallique et une clôture en bois; il y a une fontaine murale. Deux grands arbres, érable et tilleul, procurent de l'ombre et un cadre agréable.

 

  • Petite maison avec garage

La maison a été rénovée et se compose d'un studio d'environ 30 m2 à l'étage supérieur et d'un garage / entrepôt d'environ 25 m2 au rez-de-chaussée, dans un petit village avec un splendide panorama sur le territoire du Parc National Majella-Morrone.

En montant un escalier extérieur en pierre poreuse, vous atteignez un palier avec la porte d'entrée. Le studio dispose d'un toit en bois apparent et dispose d'un espace avec une cuisine entièrement équipée et une salle de bains avec douche à l'italienne. Un escalier intérieur en bois mène à une étroite mezzanine avec fenêtre qui peut cependant faire office de placard, de petit bureau et d'accueillir également un lit simple. Balcon panoramique avec une large vue sur les montagnes Maiella et Morrone.

La toiture est neuve, avec panneaux et gaine isolants en liège, toiture en tuiles traditionnelles. Un système photovoltaïque intégré de 3 kW a été inséré sur le toit. Climatisation été-hiver garantie par un convecteur avancé sans élément extérieur, ventilateur de plafond. Cadres de fenêtres en bois et fenêtres à double vitrage, moustiquaires et dispositifs de sécurité.

Classe énergétique F, EPgl nren 156,80 kWh / m2 par an, EPgl ren 112,90 kWh / m2 par an.

 

Remarque: le prix de vente comprend tous les meubles et équipements.

 

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Tocco da Casauria (PE), sur les pentes du Monte Morrone (Parc National Majella / Morrone), compte un peu moins de 3000 habitants, est à 400 m. slm, et domine la vallée de la rivière Pescara, entourée de montagnes et de collines avec des oliveraies infinies; la production de l'excellente huile et de la liqueur "centerbe" est célèbre. Le vent venant du Gole di Popoli alimente un important parc éolien et permet l'activité de l'Ecole Nationale de Parapente. Il y a un petit hôpital, une banque, un bureau de poste, une pharmacie, de nombreux magasins, bars, bureaux et tous les services généralement nécessaires; des bus et des trains fréquents (stations de la vallée) mènent partout. 5 'Autoroute A25, la ville de Pescara, les plages de la mer Adriatique et l'aéroport sont à 40', les principales stations de ski de la région sont à un peu plus d'une demi-heure, Rome à 90 '.

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